Digitaler Ankauf von Immobilien: RIOD Immobilien erklärt, was Investoren dabei unbedingt beachten müssen

Beim Vermögensaufbau und der Altersvorsorge gelten Immobilien für viele als attraktive Möglichkeit. Sie stehen für Wertstabilität, regelmäßige Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und können hohe Renditen erzielen. Der Ankauf geeigneter Objekte ist jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden – vor allem, wenn der Immobilienkauf klassisch abläuft. "Es beginnt mit den Fahrten zu Besichtigungsterminen, geht weiter mit der Dokumentenbeschaffung und endet bei Terminen mit Banken und Notaren – alles meist vor Ort", erklärt Marc Odoy, Gründer der RIOD Immobilien GmbH. "Kein Wunder, dass viele Investoren davor zurückschrecken. Trotzdem bleibt die Immobilie als Kapitalanlage nahezu unschlagbar."

"Der digitale Erwerb von Immobilien bietet hier eine echte Alternative: Von der Beratung bis zum Kaufabschluss bleibt der gesamte Prozess flexibel – ganz ohne Reisen oder Vor-Ort-Termine", ergänzt Mitgeschäftsführer Arber Shatri. Die Entscheidungsfindung basiert dabei auf geprüften Daten statt auf flüchtigen Eindrücken. "Plattformen mit Factsheets, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Vertragsunterlagen ermöglichen einen schnellen und transparenten Ablauf, bei dem jeder Schritt nachvollziehbar und rechtskonform ist", führt er aus. Gemeinsam mit Tim Segler führen Odoy und Shatri die RIOD Immobilien GmbH. Ihr Team bringt langjährige Erfahrung aus Projektentwicklung, Vertrieb und Kundenbetreuung mit. Dank fundierter Marktkenntnis und transparenter Kommunikation haben sie vielen Investoren geholfen, Unsicherheiten zu überwinden – etwa bei unklaren Marktlagen oder steuerlichen Fragen. Mit eigenen Projekten und maßgeschneiderten Anlagestrategien bieten sie nicht nur finanzielle Perspektiven, sondern leisten mit nachhaltigen Neubauten auch einen Beitrag zur Entlastung des Wohnungsmarkts.

Angesichts der wachsenden Zahl digitaler Plattformen im Immobilienhandel wird es für Investoren zunehmend schwieriger, seriöse und kompetente Anbieter zu erkennen. Umso wichtiger ist es, bei der Auswahl auf mehr als nur äußere Versprechen zu achten und gezielt nach Qualität und Spezialisierung zu filtern. Nachdem grundlegende Aspekte wie Seriosität und rechtliche Zuverlässigkeit geklärt sind, sollte der Blick auf die tatsächliche Leistungsfähigkeit des Anbieters gelenkt werden – es geht nicht um Marketing, sondern um echte fachliche Substanz. 

Neben der fachlichen Expertise zählt auch die Qualität der Kommunikation: Ton, Bildmaterial und Präsentationen müssen professionell aufbereitet sein, damit Inhalte klar und verständlich vermittelt werden. Dabei sollte man trotz aller Digitalisierung nicht vergessen, dass der persönliche Austausch ein entscheidender Faktor bleibt. Der Investor sollte sich vorab fragen, welche Anforderungen er an den Berater und die Plattform stellt: Welche Leistungen werden angeboten? Wie transparent sind die Prozesse? Gibt es Zugang zu exklusiven Projekten?

Entscheidend ist, dass die Digitalisierung nicht die eigene Verantwortung ersetzt: Trotz digitaler Prozesse müssen Zahlen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Verträge also selbst sorgfältig geprüft werden. Der Investor sollte dabei nicht zu viele Gespräche parallel führen, sondern gezielt die Anbieter auswählen, die zur eigenen Anlagestrategie passen. Das Motto ist eindeutig Klasse statt Masse. Damit der Prozess tatsächlich beschleunigt abläuft, müssen alle relevanten Dokumente wie Grundbuchauszug, Bauunterlagen oder Mietverträge online bereitgestellt werden. Auch Bonitätsprüfungen und Finanzierungszusagen können vollständig digital erfolgen – dabei kommt es neben der Schnelligkeit auch auf die Sicherheit an. Fristen und Bedingungen sollten daher genau geprüft werden.

Wenn bis hierhin alles digital ablief, kommt der Investor an einem physischen Notartermin in Deutschland nicht vorbei. Die Vorbereitung auf diesen Termin kann jedoch vollständig online erfolgen. Bei Bestandsimmobilien bleiben Objektbesichtigungen im Übrigen sinnvoll, während bei Neubauten häufig die Lageanalyse mittels Google Street View, Drohnenaufnahmen und Infrastrukturberichten genügt.

Der Investor sollte seine Ziele vorab klar definieren, um sich vor der Beratung und einem eventuellen Ankauf darüber bewusst zu sein, welche Immobilienstrategie er verfolgt. Geht es beispielsweise um Bestandsobjekte oder Neubauten? Welche Lagen werden bevorzugt? Wie sieht es mit den Renditezielen aus? Und was soll die Immobilie in Hinsicht auf Steuervorteile leisten? Dabei zeigt sich in der Praxis: Viele wissen gar nicht, welche Möglichkeiten es überhaupt gibt – geschweige denn, welche zu ihren persönlichen Zielen passen. Umso wichtiger ist es, jemanden an der Seite zu haben, der nicht nur berät, sondern gemeinsam mit dem Investor eine durchdachte Strategie erarbeitet. Sind diese Punkte klar, fällt es auch leichter, den Anbieter nach seiner Spezialisierung und seinen Referenzen auszuwählen, denn seine Reichweite und sein Marketing spielen für ein gutes Geschäft eine eher untergeordnete Rolle.

Zudem ist der Investor gut beraten, seine technische Ausstattung einer Kontrolle zu unterziehen, denn eine gute Kamera und ein klarer Ton schaffen bei Videocalls Vertrauen. Wer dann noch wichtige Unterlagen wie Finanzierungsdokumente, Bonitätsnachweise und Eigenkapitalnachweise zur sofortigen Ansicht bereithält, unterstreicht die eigene Seriosität.

Ein reibungsloser Ablauf lässt sich vor allem dadurch erreichen, dass einem selbst die Prozesse verständlich sind. Welche Schritte erfolgen zu welcher Zeit? Wann müssen die Verträge geprüft werden? An welcher Stelle sind digitale Signaturen erforderlich? Außerdem geht es bei einem erfolgreichen Geschäft auch darum, Wirtschaftlichkeitsberechnungen zu verstehen, die auf Begriffen wie Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitaleinsatz aufbauen. Wer den Berater und seine Empfehlungen richtig einschätzen möchte, sollte sich nicht zuletzt intensiv mit dem Immobilienmarkt beschäftigen, um Angebot und Nachfrage sicher bewerten zu können.

Sie möchten Ihre Altersvorsorge mit Investitionen in Immobilien absichern und dabei von schnellen und bequemen digitalen Prozessen profitieren? Dann melden Sie sich jetzt bei der RIOD Immobilien GmbH und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!